27 мая 2021
Государственная пошлина и льготы по ее уплате.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)).
Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ) определен круг лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины (подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ), а также установлены случаи, когда государственная пошлина не уплачивается (подп. 4.4 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Без взимания государственной пошлины осуществляются:
1) Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества.
2) Включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
3) С 29.06.2021г.(т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)при принятии решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направлении уполномоченным органом:
1) заявления о внесении в ЕГРН сведенийо правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости - в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в ЕГРН;
2) заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют.
4)Кадастровый учет изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимого имущества (например, адрес, площадь, назначение, наименование и др.).
От уплаты государственной пошлины освобождены:
1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления (в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ) при государственной регистрации возникающих у указанных органов прав и ограничений.
2. в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления за государственной регистрацией договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости физического или юридического лица, возникающих на основании акта соответствующего органа или сделки заключенной с таким органом, представленных в рамках ч.2 ст. Закона о регистрации (Письмо Минфина России от 17.08.2018 №03-05-04-03/58259).
3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (подп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
4. физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, - за выдачу документа взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, а также за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные ими в связи с реализацией мер социальной поддержки взамен жилых помещений, утраченных ими вследствие такой чрезвычайной ситуации (подп. 16 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Государственная пошлина не уплачивается:
1) за внесение изменений в ЕГРН в случае принятия нормативного правового акта, влекущего необходимость внесения соответствующих изменений по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей объектов недвижимости причинам (подп. 4.4 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
2) за государственную регистрацию возникшего до дня вступления (до 31.01.1998) в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимости(ранее возникшее право)(подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Примечание: выписки из похозяйственных книг не подтверждают наличие уже возникших прав на земельные участки, в связи с этим, при государственной регистрации права собственности на основании выписки из похозяйственной взимается государственная пошлина, в размере, установленном НК РФ;
3) за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»);
4) госпошлина не уплачивается за внесение в ЕГРН (подп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ):
- сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, с лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости,
- за внесение в случаях, установленных ст. 33 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), сведений (изменений в сведения) в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, например, изменение паспортных данных физического лица (ч. 7 ст. 32 Закона о регистрации), а также при изменении данных юридического лица, что подтверждается государственной регистрацией изменений, внесенных в ЕГРЮЛ (ч. 9 ст. 32 Закона о регистрации).
5) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества (подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Обращаем внимание, что полный перечень случаев, когда государственная пошлина не уплачивается установлен подп. 4.1 – 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.